【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】高市府與經(jīng)濟(jì)部共同研訂的大林蒲遷村安置計畫書(草案)中，居民最關(guān)心的「私有住商土地一坪換一坪」是什麼意思？怎麼辦到？市府提出說明。
 
大林蒲地區(qū)長期為工業(yè)區(qū)、油槽及煙囪包圍，飽受環(huán)境污染之苦，居民除不斷訴求政府改善環(huán)境污染外，也衍生要求政府提出遷村之議。為徹底解決大林蒲困境，高市府於2017年進(jìn)行全面遷村意願普查，在高達(dá)九成居民願意遷村的情況下，向中央爭取遷村，終獲行政院2019年10月8日同意，由經(jīng)濟(jì)部作為需地機(jī)關(guān)，將小港沿海6里土地納入「新材料循環(huán)產(chǎn)業(yè)園區(qū)」範(fàn)圍，推動遷村。
 
高市府表示，「私有住商土地一坪換一坪」是市府向中央爭取最有利條件，創(chuàng)全國先例，以專案協(xié)議價購的方式將大林蒲土地與安置地區(qū)土地同分區(qū)、等面積交換。
 
私有住、商土地專案協(xié)議價購內(nèi)容，包含「土地」、「房屋」及「現(xiàn)金」三種方案，在三方案等值前提下，由土地所有權(quán)人，依照需求及意願擇一方案進(jìn)行協(xié)議價購。選擇「土地方案」的人，政府會以安置地區(qū)等面積的土地，來抵付應(yīng)給的協(xié)議價購?fù)恋貎r金，達(dá)成「私有住商區(qū)一坪換一坪」之目標(biāo)。
 
例如，某甲在大林蒲持有26坪的住宅區(qū)土地，每坪市價約7.5萬元，則土地總價為195萬。如選擇「土地方案」，政府就會以安置地區(qū)同為住宅區(qū)、面積26坪、但是實際市價每坪約在28到35萬的土地，與甲進(jìn)行協(xié)議價購，甲不用再補(bǔ)差額！換句話說，甲等於是用價值195萬的土地，就能換到未來還有發(fā)展及上漲空間、市值約800萬的土地，還不用多出一毛錢！
 
私有住商土地?fù)Q地將以「住宅區(qū)換住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)換商業(yè)區(qū)」、「以土地歸戶結(jié)果作為配地單元」、「以公平公開方式抽籤換地」、「宗教設(shè)施土地優(yōu)先選配」等四原則辦理，這些都有詳載於大林蒲遷村安置計畫書(草案)第四章內(nèi)，高市府在3月13日第一次召開的說明會中，也會以案例詳加說明。高市府補(bǔ)充，土地配售除了上述原則外，詳細(xì)作法將另訂作業(yè)要點據(jù)以執(zhí)行。
 
有關(guān)「以土地歸戶結(jié)果作為配地單元」及「以公平公開方式抽籤換地」，即是將所有權(quán)人之組成及權(quán)利範(fàn)圍、他項登記及限制登記情形皆相同者歸為同一戶配地，將大林蒲土地持有狀態(tài)移置到安置地區(qū)。安置地區(qū)現(xiàn)規(guī)劃6個分區(qū)配地，再按各分區(qū)進(jìn)行抽籤配地，一切公平公開，沒有先來後到的問題。
 
至於「宗教設(shè)施土地優(yōu)先選配」則是由宗教團(tuán)體優(yōu)先選配土地，再讓其他所有權(quán)人綜合考量周邊環(huán)境、設(shè)施後再行選擇配地地點。
 
市府強(qiáng)調(diào)，市長會盡最大誠意，與居民面對面溝通、協(xié)商，至少開三次以上的說明會，讓大家達(dá)成共識，甘願歡喜換新厝。